朱村凤岗某盘有业主挂出1.1万/平，这是什么信号？
近日，一张截图在房产君的社群里引发广泛讨论，内容是朱村凤岗碧桂园城市花园笋盘急售，120平南向大三房带主套，带精装现楼，送地下车位40年使用权，单价11XXX元/平，总价135万！这个价格确实是很香，横扫了周边一二手。
同样地就在上个月，朱村板块也有个小区成交了一套二手房，成交价1.1万/㎡，卖了113万！据说一放出了就好几个人有意向。广州二手房源突破12万套炒房者割肉离场，刚需抄底好时机？
以极低的单价抛售，业主会是什么人呢？这种情况普遍存在吗？我们猜测一下，现在这个时间节点低价抛出，估计还会要求全款支付，业主的资金压力应该很大，也很可能是炒房客，实在是顶不住了。
如果业主在碧桂园城市花园项目开盘早期入手（开盘时毛坯约8300元/平），如今卖出估计有点小赚或者基本持平（不过现在能卖出去就已经算好了）。目前，朱村凤岗板块二手房很少已经满5年，主要还是以新房交易为主，而目前挂出的二手房单价有些甚至比新房高，如果炒房客真的缺钱，就只能割肉出售。如果能遇到合适的房源，这样对刚需来说，确实是个捡漏的好机会。其实这个1.1万每平的单价仅仅是个例，打开链家网站，可以看到目前朱村板块二手房房源有1481套，均价在1.5万/平—2万/平的房源居多。
其实并不是，整个广州二手房都普遍降价。二手房挂牌量越来越多，竞争激烈，价格越来越卷，还很难卖出去，这已经是市场的现状。
截至今日，链家网站上广州的二手房房源已经超过了12万套！达120793 套，二手房挂牌量激增。成交方面，根据贝壳平台成交的数据：8月所有成交的二手房，从挂牌到成交，平均降价幅度为11.6%，而今年前8个月累计平均值为10.1%。
来源：贝壳找房
中心区的二手房，价格相对坚挺，海珠、荔湾、天河降价幅度，均小于全市平均水平。挂牌量最多的番禺，也是全市二手房成交最多的一个区，该区从挂牌到成交平均降价幅度也小于10%。而南沙、花都、增城、从化，平均降价幅度都在12%以上，降幅最大的是从化区，为13.3%。
来源：贝壳找房
虽然网上很多炒房客在骂增城，但丝毫不影响增城的成交量长期位居广州第一。原因很简单，增城有其不可替代性——非限购区+价格洼地。8月，增城一手房网签套数是1435套，占据广州全市网签套数的23.4%，再次成为销冠。（来源：广州中原研究发展部）我们再看看朱村凤岗片区，这里有地铁21号线快线站凤岗站，地铁出行十分便利，现在已经吸引了一批在黄埔天河等地上班的朋友在此置业。
逐渐地，朱村片区楼盘的入住率也越来越高，生活配套也越来越完善了。
凤岗片区底商实景图
而朱村板块的重点项目科教城也在如火如荼建设中，一期13所院校均动工！今年，市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院即将迎来第一批入驻学生！未来，这里将汇聚30万的师生，进一步推动片区的配套建设、住宅市场流通等等。
而就在朱村凤岗附近的亚洲最大妇幼医院已于9月16日正式启用！将于9月19日正式开诊！投入运营后，与市妇儿医疗中心其他院区（珠江新城院区、儿童院区、妇婴院区、白云院区）同步实行“同质化管理”，优质医疗资源与服务相通，院区专家轮流坐诊。我们可以看到，逐渐地，凤岗片区回归了居住属性，有地铁21号线加持，通勤方便；亚洲最大妇幼医院已经启用，医疗资源优质；科教城建设加速，规划已经变现；片区环境好空气好，适合居住。目前，凤岗片区有中建·凤榕台、保利·水木芳华、中奥方直·明日公元、远洋招商·保利东湾、保利中航城、中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、科慧花园、江山时代花园等项目。
对于预算有限但又想上车的朋友来说，不妨考虑这个片区，遇到好价可以考虑入手了。
最后，想要了解朱村凤岗片区最新资讯可以加入下面的群聊，或者有置业增城或者朱村的故事，也可以私聊房产君分享~
朱村交流群
部分数据来源：广州房产
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